Il coefficiente di merito è un numero variabile relativo alle caratteristiche dell'immobile che permette di arrivare ad una stima sintetica del valore di mercato applicando la seguente formula:
VALORE DI MERCATO = Superficie commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti merito
Tra i principali coefficienti di merito si trovano:
- stato locativo (abitazione libera, affittata e con che tipo di contratto);
- piano e presenza di ascensore.
- stato di conservazione.
- luminosità
- esposizione e vista.
- età dell'edificio.
- tipo di riscaldamento.
- superfici coperte e superfici ad uso terrazzo, balcone o giardino.
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